Resulta
alarmante la gran cantidad de estafas inmobiliarias de los cuales han sido
víctimas miles de personas de todo tipo de nacionalidades en territorio
dominicano.
A modo de
ejemplo, podemos mencionar en los últimos meses, el famoso caso “Operación Nido”, encabezado por
el señor Enmanuel Rivera Ledesma y compartes, cuyo proceso a la fecha se encuentra en la etapa preliminar y del
cual algunos se encuentran cumplimiento prisión preventiva. Podemos
mencionar también, la reciente querella interpuesta por más de 20 personas con
relación al proyecto Romana Victoriana Residences, los cuales afirman haber
invertido un total de US$4,018,664.99 en avances, pagos de separación y cuotas
para la compra de apartamentos.
En esta ocasión,
la víctima es el destacado jurista Romeo
Trujillo Arias, el cual presentó una querella por estafa y asociación de
malhechores por violación a los
artículos 405, 265, 266 y 267 del Código Penal dominicano, en contra las razones sociales Constructora
Prats & Asociados, S.R.L.; Fiduciaria Reservas, S.A.; y los
señores Bienvenido José Prats Blanco y Christian Molina Estévez.
La citada querella fue
depositada en la fiscalía del Distrito Nacional en fecha 20 del mes de
noviembre del año 2024, el cual tiene vista de conciliación fijada para el día
06 del mes de marzo del presente año 2025, por ante el representante del
Ministerio Público, Lic. Ernis Josué Mella Medina.
La defensa del Lic.
Romeo Trujillo se encuentra encabezada por el Lic. Tahiche Zarzuela
Pérez, el cual manifestó que también es una víctima del entramado.
El Lic. Zarzuela
manifestó, “que tanto él como el señor Trujillo, fueron estafados por la
razón social Constructora Prats & Asociados, S.R.L., representada
por su gerente, el señor Bienvenido José Prats Blanco, con relación a la
adquisición de dos inmuebles como consecuencia de una falsa promoción de la
construcción de un proyecto habitacional llamado Residencial Ciudad Azul”.
También manifestó, “que
no obstante completar ambos el inicial en el año 2018, cuyos inmuebles debían
entregarse a finales del año 2019, a la fecha aún el solar se encuentra
totalmente baldío, es decir, que no se ha colocado un block”.
Y para sorpresa, “inicialmente
formó parte de la negociación la Fiduciaria Reservas, S.A., entidad está
en la cual confiaron, pero resulta que dicha fiduciaria en el transcurso del
tiempo, fue sustituida por la Fiduciaria unión (Fidunion), sin que dicho
traspaso o sustitución haya sido notificado a los adquirientes, constituyendo
esto, una violación flagrante a la seguridad jurídica y al principio de la
relatividad de las convenciones”, manifestó.
Según se detalla
en el artículo 405 del Código Penal, se aplica en los casos
que “valiéndose de nombres y calidades
supuestas o empleando manejos fraudulentos, den por cierta la existencia de
empresas falsas, de créditos imaginarios o de poderes que no tienen, con el fin
de estafar todo o parte de capitales ajenos, haciendo o intentando hacer, que
se les entreguen o remitan fondos, billetes de banco o del tesoro, y
cualesquiera otros efectos públicos, muebles, obligaciones que contengan
promesas, disposiciones, finiquitos o descargos”.
Con respecto al
alarmante auge de estafas inmobiliarias, recientemente, el presidente de la Asociación
de Agentes y Empresas Inmobiliarias, Alberto Bogaert, estableció: “Manifestamos nuestra su profunda
preocupación ante los reiterados incumplimientos de algunas constructoras hacia
los adquirentes de viviendas. Estas prácticas irresponsables no solo ponen en
peligro el patrimonio de cientos de familias dominicanas, sino que también
socavan la confianza en el sector inmobiliario y afectan negativamente la reputación
de nuestro país como destino de inversión”, expresó.
Agregó también
el señor Alberto Bogaert, “Es urgente
garantizar que los consumidores afectados cuenten con vías ágiles y efectivas
para hacer valer sus derechos y proteger su inversión”, indicó.
Debemos resaltar que la Constructora Prats & Asociados, ha sido objeto de varias protestas en sus instalaciones por parte de más de cien adquirientes, específicamente en fecha 26 de febrero del año 2022.
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